TATA CARA JUAL BELI TANAH

Jual beli tanah merupakan hal yang sering terjadi dalam kehidupan sehari-hari di masyarakat. Apabila antara penjual dan pembeli sudah bersepakat untuk melakukan jual beli tanah terhadap tanah yang sudah bersertifikat maka beberapa langkah yang harus ditempuh adalah :

1.Akta Jual Beli (AJB) 

Si penjual dan si pembeli harus datang ke Kantor Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) untuk membuat akta jual beli tanah. PPAT adalah Pejabat umum yang diangkat oleh Kepala Badan Pertanahan Nasional yang mempunyai kewenangan membuat akta jual beli dimaksud. Siapakah Pejabat yang berwenang membuat Akta Jual -beli tidak lain adalah beliau PPAT Sementara (Camat Setempat) dan Notaris Yang sudah lulus seleksi UJIAN PPAT biasanya ujian ini di laksanakn di kampus STPN (sekolah tinggi Pertanahan Nasioanl)

2. Persyaratan AJB (akte jual beli)

yang diperlukan untuk membuat Akta Jual Beli Tanah di Kantor Pembuat Akta Tanah adalah :

a. Penjual (Pihak Pertama) membawa :

* Pihak Pertama (penjual) berikut suami/isteri Penjual

* Asli Sertifikat hak atas tanah yang akan dijual.

* Kartu Tanda Penduduk Suami dan Isteri yang masih berlaku.

* Jika Suami/isteri penjual meninggal maka yang harus dibawa adalah Akte Kematian.

* Bukti pembayaran Pajak Bumi dan Bangunan Terahir dan lima tahun kebelakang

* Surat Persetujuan Suami/Isteri bagi yang sudah berkeluarga.

* Kartu Keluarga.

b. Sedangkan calon pembeli (Pihak Kedua) membawa :

* Kartu Tanda Penduduk yang masih berlaku

* Kartu Keluarga.

3. Proses pembuatan akta jual beli di Kantot PPAT.

a. Persiapan Pembuatan Akta Jual Beli.

1. Sebelum membuat akta Jual Beli Pejabat pembuat Akta Tanah melakukan pemeriksaan mengenai keaslian sertifikat ke kantor Pertanahan.

2. Pejual harus membayar Pajak Penghasilan (PPh) yaitu 5% dari Harga Transaksi di bayarkan di Bank atau Kantor Pos. cara perhitungan nanti kita akan bahas di waktu yang akan datang ya Klik disini

3. Penjual harus membayar Pajak Jual beli yaitu dari nilai transaksi -10jt sisanya dikali 5%

4. Calon pembeli dapat membuat pernyataan bahwa dengan membeli tanah tersebut ia tidak menjadi pemegang hak atas tanah yang melebihi ketentuan batas luas maksimum.

5. Surat pernyataan dari penjual bahwa tanah yang dimiliki tidak dalam sengketa.

6. PPAT menolak pembuatan Akta jual Beli apabila tanah yang akan dijual sedang dalam sengketa atau dalam tanggungan di bank.

b. Pembuatan Akta Jual Beli

1. Pembuatan akta harus dihadiri oleh penjual dan calon pembeli atau orang yang diberi kuasa dengan surat kuasa tertulis jika dikuasakan.

2. Pembuatan akta harus dihadiri oleh sekurang-kurangnya dua orang saksi biasanya dari perangkat desa jika melalui PPAT Sementara (camat) dan kedua pegawai Notaris Jika Melalui NOTARIS PPAT.

3. Pejabat pembuat Akta Tanah membacakan akta dan menjelaskan mengenai isi dan maksud pembuatan akta, Termasuk juga sudah lunas atau belum untuk transaksinya.

4. Bila isi akta telah disetujui oleh penjual dan calon pembeli maka akta ditandatangani oleh penjual, calon pembeli, saksi-saksi dan Pejabat Pembuat Akte Tanah.

5. Akta dibuat 2 lembar asli, satu lembar disimpan di Kantor PPAT dan satu lembar lainnya disampaikan ke Kantor Pertanahan untuk keperluan pendaftaran (balik nama).

6. Kepada penjual dan pembeli masing-masing diberikan salinannya.

7. Dan satu hal lagi mengenai penanggalan akta jual beli segala HAK dan Kewajiban baik dai PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA

 

4. Bagaimana langkah selanjutnya setelah selesai pembuatan Akta Jual Beli ?

1. Sebelum Akta Jual beli didaftarkan atau diserahkan ke kantor Pertanahan Setempat maka Yang harus dilakukan kwalidasi SSB dikantor PBB.S

2. PPAT kemudian menyerahkan berkas Akta Jual Beli ke Kantor Pertanahan untuk keperluan balik nama sertifikat.

3. Penyerahan harus dilaksanakan selambat-lambatnya tujuh hari kerja sejak ditandatanganinya akta tersebut.

5. Berkas yang diserahkan itu apa saja ?

* Surat permohonan balik nama yang ditandatangani oleh pembeli atau Kuasanya Jika Dikuasakan.

* Akta jual beli PPAT yang sudah lengkap.

* Asli Sertifikat hak atas tanah.

* Foto Copy Kartu Tanda Penduduk (KTP) pembeli dan penjual yang masih berlaku dan di ligalisir.

* Bukti pelunasan pembayaraan Pajak Bumi dan Bangunan tahun Terahir.

* Bukti pelunasan pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan.

 

6. Bagaimana prosesnya di Kantor Pertanahan ?

1. Setelah berkas disampaikan ke Kantor Pertanahan, Kantor Pertanahan memberikan tanda bukti penerimaan permohonan balik nama kepada PPAT, selanjutnya oleh PPAT tanda bukti penerimaan ini diserahkan kepada Pembeli.

2. Nama pemegang hak lama (penjual) di dalam buku tanah dan sertifikat dicoret dengan tinta hitam dan diparaf oleh Kepala Kantor Pertanahan atau Pejabat yang ditunjuk.

3. Nama pemegang hak yang baru (pembeli) ditulis pada halaman dan kolom yang ada pada buku tanah dan sertifikat dengan dibubuhi tanggal pencatatan dan ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan atau pejabat yang ditunjuk.

SUMBER: DADANGBUSSINESS

Perumahan Bukit Putra

Perumahan Bukit Putra adalah hunian strategis yang terletak di Jl. Raya Cileungsi Jonggol. Dengan keunggulan utama, akses mudah, anda tidak perlu membuang waktu lebih hingga biaya lebih untuk sampai ke rumah anda, karena Perumahan Bukit Putra adalah perumahan yang berlokasi tepat di tepi jalan raya Cileungsi Jonggol. Perumahan Bukit Putra yang terletak ± 3 Km dari Taman Wisata Mekasari merupakan perumahan yang bernuansa alam dan bebas banjir.  Perumahan Bukit Putra dikelilingi sarana-sarana seperti sekolah swasta, sekolah negeri, pasar tradisional, mini market, sampai angkutan umum 24 jam; sehingga memudahkan aktivitas anda dan keluarga. Dengan harga dan spesfikasi yang bersaing, Perumahan Bukit Putra adalah pilihan yang tepat bagi anda dan keluarga anda. Untuk info lebih lanjut cek disini

DETAIL FASILITAS

 Angkutan Umum  Bebas Banjir  Taman Bermain
 Rumah Sakit  Taman Pendidikan  TK
 SD  Keamanan 24 Jam  SMP
 One Gate System  SMA  Penerangan Jalan
 Minimarket  Pasar Tradisional  Restoran
 Cafe

FASILITAS LAINNYA

Angkutan umum 24 jam

DETAIL SPESIFIKASI

Pondasi : Batu Kali, Sloof Beton Atap : Genteng beton
Listrik : 900 KVA Kusen : Kayu residu
Struktur : Batako, Full Plester Sanitasi : -
Dinding : Full Plester finish cat Air : Air tanah + Bak Mandi
Lantai : Keramik Septic Tank : -
Plafond : Kayu diresidu
Lainnya :
Kamar mandi : Kloset Jongkok

Sumber: PropertyKita.com

Perumahan Baru Harvest City

Dengan Konsep Kota Mandiri, Harvest City memiliki fasilitas lengkap. Sampai saat ini fasilitas yang sudah terealisasi diantaranya fasilitas olahraga dan permainan air WATER JOY, fasilitas transportasi FEEDER BUSWAY, fasilitas transportasi lingkungan, Fasilitas PENDIDIKAN serta dalam proses pembangunan fasilitas KOMERSIAL.

DETAIL FASILITAS

 Tempat Ibadah  Taman Bermain  Dekat Akses Tol
 Taman Pendidikan  Jogging Track  Kolam Renang
 Busway Feeder  Mall  Supermarket
 Penerangan Jalan  Minimarket  Restoran
 Cafe

FASILITAS LAINNYA

Harvest Walk, Urban Forest,

DETAIL SPESIFIKASI

Pondasi : Batu Kali & Beton Bertulang Atap : Rangka Atap, Baja Ringan
Listrik : 2200 Watt Kusen : Almunium
Struktur : Beton bertulang Dinding : Bata merah, plester, Aci, dan Dicat
Air : Air bersih, Lantai : 40 x 40
Plafond : Gypsum

Untuk info lebih lanjut cek disini

 

Sumber: PropertyKita.com

Dijual Rumah Siap Huni Palembang

DILENGKAPI ruang cuci jemur,TERALIS PINTU / JENDELA, GARASI ROLLING DOOR, BAK PENAMPUNG ATAS DAN BAWAH, RUANG CUCI JEMUR, TAMAN KOLAM DI HALAMAN BELAKANG, FULL KERAMIK,PAGAR, SECURITY, STRATEGIS, BEBAS BANJIR, SARANA OLAH RAGA, AKSES ASPAL, JUGA TERMASUK ,AC 3 unit,SPRING BED. Untuk info lebih lanjut cek disini

DESKRIPSI DETAIL PROPERTI


Luas Tanah : 355 m2 Luas Bangunan : 200 m2
Panjang Tanah : 1 m Lebar Tanah : 355 m
Kondisi Rumah : Jumlah Lantai : 1
Hadap : Barat Kamar Tidur : 4
Kamar Mandi : 3 Garasi : 2
Lebar Jalan : 4 mobil Daya Listrik : 4,400 watt
Sertifikat :

Sumber: PropertyKita.com

Bintaro Prime Residence

Perumahan Baru dengan konsep yang modern menjadikan hunian ini layak untuk anda miliki. Dengan lokasi yang super strategis anda tidak perlu khawatir karna akses sangat mudah serta fasilitas lengkap di sekitarnya. Bebas banjir dan keamanan siap 24 jam, jadi tunggu apa lagi ayo miliki hunian ini sebelom kehabisan.

DESKRIPSI UMUM

Hunian Modern Berwawasan Lingkungan

DETAIL FASILITAS

 Angkutan Umum  Tempat Ibadah  Taman Bermain
 Dekat Akses Tol  Rumah Sakit  Dekat Terminal
 Taman Pendidikan  Keamanan 24 Jam  Mall
 Penerangan Jalan  Minimarket

DETAIL SPESIFIKASI

Pondasi : batu kali dan beton bertulang Atap : baja ringan
Listrik : 2200 watt Kusen : aluminium
Struktur : Beton bertulang Dinding : doubel hebel
Air : bersih Lantai : keramik
Plafond : rangka hollow, gypsum

Untuk info lebih lanjut cek disini

Sumber: PropertyKita.com

Perumahan Baru Citralake Sawangan

Perumahan baru dengan nuansa yang sejuk dan pepohonan hijau yang alami menjadikan area ini menjadi tempat relaksasi yang nyaman, damai, dan sempurna. Segera miliki perumahan ini karena sangat cocok untuk keluarga anda. Untuk info lebih lanjut cek disini

DETAIL FASILITAS

 Angkutan Umum  Tempat Ibadah  Bebas Banjir
 Taman Bermain  Dekat Akses Tol  Jogging Track
 Keamanan 24 Jam  Mall  Supermarket
 Penerangan Jalan  Minimarket  CCTV
 Ruko  POM Bensin

DETAIL SPESIFIKASI

Pondasi : batu kali dan beton bertulang Atap : baja ringan
Listrik : 2200 watt Kusen : aluminium
Struktur : Beton bertulang Dinding : bata merah di plester aci, cat
Air : bersih Lantai : keramik
Plafond : rangka hollow, gypsum

 

Sumber: PropertyKita.com

Rumah Dijual Luas Dan Nyaman Di Lingkungan Perumahan Jogja

Dijual sebuah Rumah aman, nyaman, dan luas di tengah kota Jogjakarta. Lokasi sangat strategis. Dekat dengan kampus, dan swalayan. Tidak jauh dari terminal bus. Akses sangat mudah. Jalan depan rumah lebar bisa papasan 2 mobil. Tersedia telepon 1 line. Halaman belakang rumah masih luas, bisa dibuat kolam renang, gazebo atau taman. Untuk info lebih lanjut cek disini

DESKRIPSI DETAIL PROPERTI

Luas Tanah : 374 m2 Luas Bangunan : 170 m2
Panjang Tanah : - m Lebar Tanah : - m
Kondisi Rumah : Jumlah Lantai : 1
Hadap : Pilih Kamar Tidur : 4
Kamar Mandi : 2 Garasi : 1
Lebar Jalan : - mobil Daya Listrik : 900 watt
Sertifikat :

 

Sumber: PropertyKIta.com

Tips Pemilihan Warna Cat Pagar Rumah

Pagar merupakan salah satu bagian terpenting dalam rumah anda, selain sebagai fungsi untuk melindungi rumah anda, pagar rumah juga mempunyai fungsi lain yakni untuk memperindah tampilan rumah anda, khususnya bagi rumah dengan kaya minimalis modern pastinya peran dari pagar menjadi penting sebagai pendukung dalam penampilan serta gaya, anda tentunya tidak akan memasang pagar dengan kualitas yang buruk karena akan menghilangkan kesanrumah minimalis modern anda, akan tetapi pemilihan pagar juga harus dibarengi dengan pemilihan cat pagar yang sesuai dengan tema rumah anda, berikut beberapa tips dalam memilih warna cat pagar rumah minimalis modern.

Pada dasarnya warna cat memiliki makna serta menambah kesan yang cocok dengan rumah anda, hal pertama yang harus anda perhatikan dalam memilih warna cat pagar rumah minimalis modern ialah ambilah gambar (poto) tempat tinggal anda serta pagar rumah anda, selanjutnya masukkanlah ke dalam computer atau sejenisnya dan cobalah anda berikan beberapa pewarnaan pada pagar anda, selanjutnya cetaklah hasil pewarnaan pagar tersebut. Hal kedua yang harus anda lakukan ialah berilah pewarnaan secara berbeda atau tidak sama beberapa kali dalam melihat warna dasar yang relevan (cocok), seperti warna putih, warna coklat dan warna hitam. Selanjutnya cobalah anda gunakan warna yang sama dengan warna hunian anda, akan tetapi sedikit gelap ataupun lebih terang.

Hal ketiga yang harus anda lakukan dalam menentukan warna cat pagar rumah minimalis modern anda ialah tengoklah dan cermati beberapa warna pagar yang telah anda cetak sebelumnya, lakukanlah penyeleksian untuk mengurangi pilihan warna anda, setelah anda memperoleh warna yang dirasa cocok pergilah ke toko bangunan atau tokok cat terdekat untuk mencari warna cat pagar itu. Hal terakhir yang harus anda lakukan dalam pemilihan warna cat pagar rumah minimalis modern yakni coba anda mengecat ke papan ataupun besi dengan warna yang telah anda tentukan sebelumnya, kemudian berdirilah anda di depan rumah anda seraya memegangi papan tersebut dan lihatlah apakah warna yang telah anda tentukan sudah cocok dengan rumah minimalis anda.

Sumber: PropertyKita.com

 

 

Hunian Terbaik di Lokasi Strategis Daerah Jati Asih Bekasi. Lingkungan Aman dan Nyaman Serta Bebas Banjir. Akses Tol (JOR) 1KM dari Lokasi jurusan bisa Langsung ke arah Sudirman, Gatot Subroto, dan Tanah Abang dan sekitarnya. Untuk info lebih lanjut cek disini

DETAIL FASILITAS

 Angkutan Umum  Tempat Ibadah  Taman Bermain
 Dekat Akses Tol  Rumah Sakit  Dekat Terminal
 TK  Kantor Polisi  SD
 Keamanan 24 Jam  SMP  Supermarket
 SMA  Penerangan Jalan  Minimarket
 Pasar Tradisional  Restoran  POM Bensin
 Cafe  Bank

DETAIL SPESIFIKASI

Pondasi : Batu kali + Sloof Beton Bertulang Atap : Genteng Beton, Kuda-kuda Baja Ringan
Listrik : 1300 watt Kusen : Kayu Meranti
Struktur : Beton bertulang Sanitasi : Toilet Cloet Duduk, Bak Mandi Fiber Glass
Dinding : Bata Merah, Diplester dan aci Air : sumur pantek / Pompa Air
Lantai : Keramik 30×30 Plafond : Gypsum Board, Rangka Besi Hollow
Lainnya :
Dapur Meja Beton

 

Sumber: PropertyKita.com

Perumahan Baru Harvest City

Dengan Konsep Kota Mandiri, Harvest City memiliki fasilitas lengkap. Sampai saat ini fasilitas yang sudah terealisasi diantaranya fasilitas olahraga dan permainan air WATER JOY, fasilitas transportasi FEEDER BUSWAY, fasilitas transportasi lingkungan, Fasilitas PENDIDIKAN serta dalam proses pembangunan fasilitas KOMERSIAL.

DETAIL FASILITAS

 Tempat Ibadah  Taman Bermain  Dekat Akses Tol
 Taman Pendidikan  Jogging Track  Kolam Renang
 Busway Feeder  Mall  Supermarket
 Penerangan Jalan  Minimarket  Restoran
 Cafe

FASILITAS LAINNYA

Harvest Walk, Urban Forest,

DETAIL SPESIFIKASI

Pondasi : Batu Kali & Beton Bertulang Atap : Rangka Atap, Baja Ringan
Listrik : 2200 Watt Kusen : Almunium
Struktur : Beton bertulang Dinding : Bata merah, plester, Aci, dan Dicat
Air : Air bersih, Lantai : 40 x 40
Plafond : Gypsum

Untuk info lebih lanjut cek disini

Sumber: PropertyKita.com